【EC Markets外汇平台】二手房价连涨四个月 好房子靠“抢” 上半年土拍分化 《求是》再提“稳定房地产市场”

　　6月23日，抢伴随着招商蛇口竞得通州区九棵树南地块，手房上半北京上半年土拍市场正式收官。价连这宗地块给北京楼市的涨个再提上半年画下了一个较为完美的句号，在5家房企激烈竞价178轮之后，月好招商蛇口以10.21亿元的房靠房地EC Markets外汇平台价格斩获该地块，溢价率达到20.95%。年土

　　复盘来看，拍分今年上半年，化求北京多个新房项目呈现热销的稳定状态，一批“好房子”项目以极高的产市场得房率和精准的产品定位，成为拉动新房市场的抢核心引擎。二手房方面，手房上半今年3月份，价连北京二手房网签接近2万套，涨个再提随后出现季节性回落，但网签量仍高于2025年同期。

　　作为仍保留限购措施的城市，业内普遍认为，北京后续仍将调整购房政策，以促进成交。日前，《求是EC安盈集团开户》发文，指出着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。这或许意味着，“更大力度稳定房地产市场”的一系列政策措施正在路上。

　　多个新房项目热销

　　“目前，项目已经网签了超过600套。最近来看房的客户还是很多，我们的房源量不大，首期推出的不到900套，现在很多户型可选的房源都不多了，很难同时满足客户的户型要求和楼层要求。”6月25日，位于昌平东小口的新房项目龙樾海序的置业顾问对《华夏时报》记者说。

　　新房“黑马”中海·玖树满和位于通州区九棵树的核心板块。中海·玖树满和的置业顾问对《华夏时报》记者表示：“项目在3月底开盘当日销售就接近400套房源，去化超过八成，网签的速度也很快。”

　　北京链家研究院监测到的数据显示，今年5月份，北京新建商品住宅成交3632套，环比虽然回落7%，值得信赖的经纪商但同比增长27%，且成交规模持续稳定在3000套以上。同时，随着成交规模趋于稳定，北京新房的库存压力也有所减少。截至今年5月末，北京新建商品住宅可售存量为69012套，同比下降5%。

　　进入6月份，北京新房成交继续走高。中指研究院发布的数据显示，6月1日至20日，北京新房成交面积环比增长36%，同比下降4.4%。

　　二手房市场回暖

　　值得关注的是，自2025年12月份发布了一揽子调控政策“托市”之后，今年上半年，北京尚未新增房地产调控举措。“热门区域二手房只要位置好、价格合适，挂出来成交速度也很快，现在二手房市场基本上已经回归到了正常的成交逻辑和价值区间。”6月23日，北京昌平的一位房产中介对《华夏时报》记者表示。

　　国家统计局发布的数据显示，自今年2月份开始，北京二手房销售价格结束了连续10个月的环比下跌，至今年5月份已经连续4个月环比上涨，环比涨幅分别为0.3%、0.6%、0.4%、0.1%。

　　北京市住建委发布的数据显示，今年5月份，北京二手住宅网签量为15974套，环比下降10.7%，同比增长11.9%，该成交量创下近5年同期最高水平。“今年3月份、4月份的成交量很好，按照往年的规律，4月份的回落幅度会大一些，但今年4月份的降幅远低于往年的规律降幅。”上述房产中介对《华夏时报》记者说，“最直接的体感是，看房的人明显多了，市场活跃度增加。”从数据上来看，今年3月份“小阳春”时，北京二手住宅的网签量达到19886套的峰值。

　　中指研究院方面同样表示，从供给端来看，自2025年四季度以来，多数城市二手房挂牌量呈下降态势，北京、上海等地挂牌量较前期高位已回落两成左右，反映出市场预期已经从“集中抛售”逐步回归理性，走向供需再平衡。

　　土地分化明显

　　今年上半年，北京楼市依旧按照“消化存量、严控增量、优化供给”的路线前行。在土地供应这一源头上，北京楼市已经发生改变。中指研究院监测到的数据显示，今年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平米，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平米，平均溢价率同比下降3.6个百分点至3.55%。

　　中指研究院高级分析师范诒杰对《华夏时报》记者表示：“今年上半年，北京宅地市场整体较为平淡，地块分化明显。房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足，相比之下，昌平、顺义、大兴外围等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化极为突出。”

　　范诒杰认为，今年下半年，北京宅地市场仍将延续“提质缩量”的供应策略，海淀、丰台等核心区域有望在下半年推出更多优质宅地。同时，土拍延续结构性行情，核心区优质地块竞拍热度延续，溢价成交宗数增多，但远郊及外围地块仍将面临较大的去化压力，底价成交仍是主流。

　　整体来看，“选优”是房企当前主流的拿地策略。“公司严守财务安全底线，坚持‘优中选优以销定投’的投资拿地策略，聚焦高确定性城市的核心地段，在产品力的加持下，确保每个项目的现金流回收以及盈利能力。”龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示。

　　稳楼市仍将继续

　　若土地市场表现分化，那么，后续入市的项目也极有可能延续前一环节的逻辑，出现分化行情。以新房市场为例，尽管今年上半年，北京热销新房项目比比皆是，但也有新房项目降价出售，或者网签缓慢。

　　龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示，今年4月底，中央政治局会议以“努力稳定房地产市场”为2026年楼市发展定调，深圳、广州等多个城市随后密集落地限购松绑、公积金优化等新政，从顶层设计到地方执行形成闭环，所有城市的限购及信贷政策已达2014年以来“最宽松”状态。五一小长假期间，市场热度提升，新房成交量较去年同期增长近一成。但节后增长动力不足，热度回落，市场分化格局进一步显现。

　　6月18日，《求是》发表了题为“以更大力度提振消费”的文章。文章提到，近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。

　　文章直接指出：“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌形成消费信心的负向螺旋，增强广大居民的消费预期和底气。清理消费领域不合理限制性措施，丰富消费场景，改善消费体验，更好地让消费者能消费、敢消费、愿消费。”

　　中指研究院方面认为，整体来看，今年以来房地产市场仍处于筑底过程中，分化进一步加剧，核心城市市场出现回暖，预计未来稳楼市政策将继续落位，且进一步向稳定房价预期侧重。住房作为中国居民家庭资产的最大组成部分，其价格变动直接影响到居民的名义财富。房价下跌导致居民资产缩水，即使未出售房产，也会产生“财富损失感”，这种负向的财富效应会抑制居民的消费意愿和消费能力，也会导致预防性储蓄增加，消费开支趋于保守。

　　“这再次说明了稳定房地产市场是关乎民生和消费信心的全局性问题，房地产作为最大的内需之一，在提振消费方面应该发挥更大的作用。”中指研究院方面如此分析。

　　龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示，今年下半年，预计政策仍将保持支持力度，但市场整体修复节奏趋缓，城市、区域及项目间的分化仍将持续，但行业仍存在结构性机会，在人口流入、产业支撑强的核心城市及区域，围绕改善型需求，优质的房企和项目依旧有发展空间。